همان طور که همه ی ما می دانیم هر شغل و حرفه ای اصطلاحات رایج و پر کاربرد مخصوص به خودش را دارد.
یکی از این مشاغل که اصطلاحات زیاد و تخصصی در زمینه‌ی املاک دارد، شغل مشاور املاک است. اگر شما هم دوست دارید تا با این اصطلاحات ملکی آشنا شوید در ادامه این مطلب همراه ما باشید.
اظهارنامه
به نامه‌ای مکتوب که براساس قانون تنظیم می شود تا حق شخص نویسنده را از فرد دیگری طلب کند، اظهارنامه گفته می شود. اظهارنامه در بازار مسکن می تواند دلایل زیادی داشته باشد. مثل: پرداخت نکردن شارژآپارتمان یا عدم پرداخت کرایه خونه و .
عرصه و عیان
به ساختمان و بنایی که روی زمین ساخته می شود اعیان و به زمین آن عرصه گفته می‌شود.
مشاع
به ملکی که به صورت مشترک در اختیار چند مالک قرار بگیرد و همه از آن به صورت مساوی سهم داشته باشند، مشاع گفته می شود.
افراز
اگر یکی از مالکان ملک مشاع بخواهد سهم خود را از بخش های اشتراکی ملک بگیرد، باید درخواست خود را مبنی بر تقسیم ملک ثبت کند. به این تقسیم ملک مشاع، افراز می گویند.
تفکیک ملک
تقسیم کردن ملک به قطعات کوچک تر خواه مشاع یا غیر مشاع را تفکیک می گویند. تفکیک ملک برای هر نوع کاربری امکان پذیر می باشد. برای مثال : یک کشاورز می تواند برای تقسیم کردن زمین چند هزار هکتاری خود به اداره ثبت محل وقوع ملک مراجعه کرده و درخواست تفکیک ملک کند.
کاربری ملک
به نوع استفاده انسان از زمین کاربری زمین گفته می شود. کاربری زمین در سند قید می شود و استفاده ی دیگر از آن ممنوع است.
انواع کاربری زمین:
- کاربری مسکونی
- کاربری تجاری
- کاربری ورزشی
- کاربری کشاورزی
- کاربری صنعتی
- کاربری اداری
- فاقد کاربری
به زمین هایی که هیچ نوع کاربری برای آن ها در نظر گرفته نشده و استفاده‌ای از آن ها نمی شود، زمین های فاقد کاربری می گویند که به عنوان ذخیره شهری در نظر گرفته می شوند.
همچنین شما می توانید برای تغییر کاربری ملک در مرحله اول درخواست خودتون رو ثبت کنید و مدارک لازم رو به دفاترخدمات نوسازی ارائه کنید. روند کاری به صورت الکترونیکی طی می شود و در صورتیکه مشکل خاصی نباشد
تغییر کاربری ملک شما با موفقیت انجام می شود.
اجاره نامه
اجاره نامه قراردادی است که در زمان اجاره خانه طبق آن یک طرفه معامله ( صاحب خانه ) بخشی از مال یا دارایی خود را در قبال دریافت مبلغ مشخص در مدت زمان مشخص در اختیار فرد دیگر ( مستاجر) قرار می دهد. معمولا بیشتر اجاره نامه ها در بازار مسکن کاربرد دارد.
سرقفلی
عبارت سرقفلی برای املاک تجاری موضوعیت دارد و عبارت است از معروف و یا مشهور بودن یک ملک تجاری به یک فعالیت خاص. سرقفلی جزئی از دارایی های نامشهود محسوب می شود.
انواع سر قفلی:
سرقفلی ناشی از حق کسب و پیشه
سرقفلی واقعی
استعلام ملک
به تحقیق کردن راجب سابقه‌ی ثبتی ملک از مراجع قانونی و ادارات ثبت، استعلام ملک می گویند.
فرایند استعلام سند ملک با کد ملی تنها محدود به صاحب کد ملی مورد نظر است. در صورتیکه تمایل به استعلام گرفتن ملکی را دارید با در دست داشتن اصل مدارک شناسایی می توانید به یکی از شعب سازمان ثبت اسناد مراجعه کنید و با ارائه کد ملی مربوطه تمام اموال ثبتی خود را استعلام کنید.
ملک ثبت شده
به ملکی که نام مالک و مشخصات ملکی آن در دفاتر اداره ثبت درج شده، ملک ثبتی گفته می شود.
ملک بازداشتی
بازداشت ملک یا ملک بازداشتی، به ملک هایی گفته میشه که با دستور مقامات قضایی هر گونه خرید و یا فروش آن ملک به صورت موقت و یا دائم وجود ندارد.
از کجا بفهمیم یک ملک بازداشتی است؟
برای تشخیص این که یک ملک بازداشتی است یا خیر، می توانید به پشت سند ملک رجوع کنید. هم در سندهای تک برگ و هم سندهای منگوله دار در صورتیکه ملک بازداشتی باشد مشخصات مرجع دستور دهنده برای بازداشت، کامل قید شده است. لازم به ذکر است که بدانید در برخی از سندهای ملک در صورتیکه ملک بازداشتی باشد، هیچ دلیل و یا مشخصاتی ذکر نشده! بنابراین بهتر است قبل از انجام هرگونه معامله و پرداخت پول جهت استعلام گرفتن ملک و سند آن اقدام کنید. برای اینکار می توانید به نزدیک ترین شعبه دفترخانه مراجعه کرده و از وضعیت ملک جویا شوید.
ملک موروثی
ملک موروثی به ملک هایی گفته می شود که بعد از فوت یک فرد به فرزندان و یا ورثه آن تعلق می گیرد. ورثه می توانند با همراه داشتن مدارک گواهی انحصار وراثت و فرم مالیاتی و اصل سند به اداره ثبت مراجعه کرده و درخواست صدور مالکیت کنند.
ملک جاری
ملک های جاری ملک هایی هستند که سند مالکیت ندارند. قبل از خرید خانه و صدور سند مالکیت برای این نوع ملک ها ابتدا آگهی همگانی صادر می شود تا همه‌ی افراد مطلع شوند. در صورتیکه فردی ادعای بر این ملک کند می تواند اعتراض خود را ثبت کند.
ملک اکازیون
به ملک هایی که موقعیت و شرایط ویژه ای دارند، ملک اکازیون گفته می شود. خرید خانه های اکازیون یک فرصت استثنایی است که نباید آن را از دست بدید. ویژگی های یک ملک اکازیون:
قیمت مناسب
قرار گرفتن در محله ای خاص از منطقه
دارا بودن شرایط ویژه و خاص
قدرالسهم
شرایط پرداختی ویژه
ملک های اکازیون را می توانید از طریق وب سایت شابش مشاهده کنید.
ملک مجهول المالک
به ملک هایی که در دفتر توزیع اظهارنامه به نام شخص معرفی شده اما مالک اقدامی برای ثبت ملک به نام خود نکرده، ملک مجهول المالک می گویند. صاحب این نوع ملک ها با همراه داشتن مدارک لازم و مراجعه به دفتر خانه می توانند جهت ثبت ملک اقدام کنند.
بنچاق
بنچاق در گذشته بیشترین کاربرد رو داشته و یک سند مالکیت محسوب می‌شده. افراد با سواد وظیفه‌ای تنظیم و نوشتن اون رو بر عهده داشتن و عالمان دینی هم بر نحوه نوشتن آن نظارت داشتند. امروزه سندهای تک برگ جایگزین بنچاق ها شدند. طبق قانون املاکی که بعد از سال ۱۳۹۱ معامله شده باید دارای سند تک برگ باشد. همچنین املاکی که دارای بنچاق هستند باید سند خود را به سند تک برگی تبدیل کنند.
مدارک لازم برای تبدیل بنچاق به سند تک برگ:
- اصل سند مالکیت
- آدرس و کد پستی
- همراه داشتن اصل شناسنامه و کارت ملی
- همراه داشتن بنچاق
- ارائه فرم درخواست سند تک برگی
مراحل تبدیل بنچاق به سند تک برگ:
مراجعه به دفاتر ثبت اسناد رسمی
استعلام سند قبلی
تسویه بدهی با شهرداری و دارایی
انتقال سند
مراجعه به اداره ثبت
سند تعویضی
گاهی ممکن است سند مالکیت بر اثر حوادث غیرمتقربه آسیب ببیند و کل یا قسمتی از آن آسیب ببیند. در این جور مواقع
مالک می تواند لاشه‌ی سند را به اداره ثبت برده و درخواست صدور سند جدید کند.
سند المثنی
اگر سند مالکیت گم شود یا کامل از بین برود مالک با مراجعه به اداره ثبت محل وقوع ملک می تواند تقاضای صدور سند مالکیت المثنی کند.
سند معارض
اگر دوبار سند مالکیت برای تمام و یا قسمتی از ملک صادر شود، سند مالکیت دوم را سند معارض می گویند. برای ابطال سند معارض حکم قطعی از دادگاه لازم است.
پایان کار
به گواهی تایید شهرداری برای اتمام ساخت و ساز یک ساختمان، گواهی پایان کار گفته می شود. گواهی پایان کار، یک گواهی بسیار مهم محسوب می شود که تا صادر شدن آن هیچ ملکی اجازه ثبت سند را ندارد.
